Россия стоит на пороге инвестиционного и строительного бума

По данным Росстата, в первом квартале 2007 года в России построено 9,5 миллиона квадратных метров жилья — это более чем в полтора раза больше, чем за соответствующий период 2006-го.

Экономисты уверены, что Россия стоит на пороге инвестиционного и строительного бума. Строители напоминают, что и таких темпов роста мало, чтобы удовлетворить потребности в жилье. Впрочем, и те, и другие допускают, что победная статистика строительной индустрии связана с национальным проектом доступное жилье» — самые впечатляющие цифры роста достигались в регионах.

Росстат опубликовал подробную информацию о строительстве жилья в январе-марте 2007 года. Зафиксировано резкое ускорение ввода в эксплуатацию жилых домов: в первом квартале построено 101,5 тысячи квартир общей площадью 9,5 миллиона квадратных метров, это на 51,1 % больше, чем в первом квартале 2006 года.

Отчасти такие высокие темпы роста связаны с необычной сезон новостью: зима-2006 была очень холодной, многие стройки встали», соответственно, спад в строительстве был глубже, чем обычно, а в 2007 году все было с точностью до наоборот.

Впрочем, опрошенные экономисты указывают, что только удачным стечением погодных обстоятельств объяснить всплеск в строительстве нельзя. И Юлия Цепляева из «1Г’ и Ярослав Лисоволик из «0еi.т 1. уверены, что речь идет о начале инвестиционного бума. По данным Росстата, инвестиции в основной капитал в январе-марте выросли на 20,1 % (2,7% за а период 2006 года и 13,7% за весь 2006 год).

О том, какой мог бы быть рост после исключения фактора сезонности, можно судить по производству стройматериалов: кирпичей произведено 2,7 миллиарда штук (на 21,8% больше, чем в январе-марте 2006 года), цемента — 11 миллионов тонн (рост на 37%), железобетонных конструкций — 6,2 миллиона кубометров (24,1 %). Лисоволик полагает, что в 2007 году именно строй индустрия будет «вытягивать за собой всю экономику.

Впрочем, из материалов Росстата следует, что в региональном разрезе и абсолютные объемы строительства жилья, и темпы их роста крайне неоднородны. В аутсайдерах — Ингушетия, где ввод жилья составил всего 1,3 тысячи квадратных метров, или 16,7% от уровня первого квартала 2006 года, Ярославская область — 16,3 тысячи квадратных метров (56%).

А в некоторых регионах количество жилья выросло в разы и даже десятки раз, впрочем, как правило, при довольно низких объемах, где речь может идти об одном - двух введенных в эксплуатацию многоквартирных домах. А вот лидеры неизменны: в Москве и Московской области пост роено в сумме почти 2,3 миллиона квадратных метров, или 24% всего жилья в стране. В 2005 и 2006 годах доля центра была не сколько ниже — 22,8% и 22,4% соответственно. Впрочем, если в Москве ввод жилья в последние годы практически стагнирует — в первом квартале 2007 года он вырос всего на 1,3%, то в Московской области идет впечатляющий рост — с января по март включительно здесь построено в 2,1 раза больше, чем за соответствующий период 2006 года.

Заметим, что если по стране в целом жилищное строительство еще не достигло уровня 1990 года, то столичный регион его давно перерос. В 2006 году в Москве и области построено почти в 2,5 раза больше жилья, чем в 1990 году.

Строители сомневаются, что на успехах в строительстве успели сказаться принятые в связи с реализацией президентского национального проекта поправки в законодательство: многие из них либо еще не вступили в силу, либо толь(о начинают действовать.

Впрочём, заместитель гендиректора компании «Новая площадь Евгений Фетисов некоторую связь видит: «Есть мнение, что многие регионы специально задерживали сдачу домов в четвертом квартале 2006 года, чтобы перенести их на начало 2007-го и получить возможность рапортовать о резком росте жилищного строительства и реализации национального проекта «доступное жилье».

Впрочем, в этом случае говорить о начале бума в строительной отрасли пришлось бы уже в 2006 году — по данным Росстата, рост в ней составил 15,2%. А гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин говорит, что в реальности рост строительства жилья не превысил 30%, причем в первую очередь благодаря индивидуальному жилищном строительству. Вместе с тем он отмечает, что в абсолютных цифрах увеличение несущественно: «Чтобы удовлетворить потребности населения в жилье, нужен рост не на 50%, а не менее чем в пять раз».

Коммерсант.ru

ЕВРОПА: БУМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Количество торговых центров в Европе растет колоссальными темпами.

Если в 2006 году в эксплуатацию было сдано 5 млн. квадратных метров коммерческих площадей, то в 2007-2008 планируется построить уже более 21 миллиона. Таковы результаты последнего исследования под названием «Развитие шоппинг-центров: бум продолжается», проведённого исследовательским центром “Jones Lang LaSalle Research”. Специалисты центра исследовали 18 перспективных рынков и пришли к выводу, что потребности рынков России, Турции, Польши и Италии вместе составляют почти половину этого объема (10,3 млн. кв.м).

По сообщению специалистов центра, в прицел инвесторов все больше попадают региональные центры. Особенно этот процесс заметен в российских регионах. По прогнозам, в городах-«миллионниках» ежегодная потребность в торговых площадях должна возрасти с нынешнего одного миллиона кв.м. до приблизительно 3,4 миллиона кв.м. в 2008 году. От этого должны выиграть такие города, как Самара, Нижний Новгород, Казань и Екатеринбург, а также развивающиеся города, например, Новосибирск, Уфа и Ростов-на-Дону.

Польский рынок развивается столь же быстрыми темпами. До конца 2008 года ожидается увеличение роста площадей на 40% (по сравнению с концом 2006 года). По прогнозам, инвесторы будут вкладывать средства в развитие небольших городов (преимущественно с населением до 50 тысяч человек) из-за ограниченных возможностей развития в больших городах.

В Турции в ближайшие два года должны распахнуть свои двери более 60 новых торговых центров, преимущественно в Стамбуле и Анкаре (43 центра). Но развитие регионов также идет полным ходом: 18 центров должны быть построены в таких городах, как Бурса, Измир и Анталия. Из рынков стран южной Европы самым активным нужно признать итальянский. Осуществление новых проектов здесь наталкивается на препятствия прежде всего в центральных и южных районах из-за ограниченности площадей.

В Испании площадь торговых центров за последние шесть лет удвоилась. До 2008 года специалисты прогнозируют рост площадей на 18%. Здесь в центре внимания находятся прежде всего города на побережье, такие как, Валенсия, Аликанте и Мурсия, а также второстепенные по числу жителей города. Новые проекты в области жилищного строительства, а также развитая индустрия туризма свидетельствуют о высоком потенциале страны в плане развития бизнеса.

Источник www.prian.ru