Прогнозируемый рост цен на московскую недвижимость в 2007г

Рост цен на столичную недвижимость в текущем году немного превысит уровень инфляции. Такой вывод сделали эксперты в сфере недвижимости на презентации разработанной российскими специалистами "Методики прогнозирования изменения цен на недвижимость в сегменте нового многоэтажного панельного строительства в Москве и Московской области".

Исследование было проведено совместно Аналитическим центром Realty Monitor и Исследовательской группой "РЭА -- Риск-менеджмент" при Российской экономической академии имени Г.В. Плеханова. Впервые была разработана универсальная методика прогнозирования изменения цен на недвижимость, основанная на математическом анализе и учитывающая как экономические показатели, так и возможные факторы риска, выделяемые исследователями в качестве существенных: законодательные инициативы, миграционная политика, столичный статус региона и многие другие. Методика позволяет прогнозировать поведение рынка недвижимости в сегменте панельного жилья. В дальнейшем, по заявлению разработчиков, модель можно будет использовать и для других сегментов рынка и регионов России.

В качестве теста на основании имеющихся данных за 2005г и рассчитанных коэффициентов факторов риска была построена модель расчета на 2006г. Погрешность не превысила допустимых пяти процентов. Прогноз изменения цен на панельную недвижимость на 2007г показал рост около 18%.

Один из разработчиков методики Михаил Чегетов из Российской экономической академии имени Г.В. Плеханова отметил следующее: "В основе нашей методики -- учет реальных факторов, определяющих конечную цену квадратного метра. Здесь и цены на стройматериалы, и доступность земли для строительства, и рост доходов населения, и рост спроса на жилье. Введя численные показатели этих и других факторов в нашу математическую модель, на выходе получаем результат -- сколько будет стоить квадратный метр к концу года".

Источник prime-tass.ru

Инвестиции в российскую недвижимость идут через офшоры

Чиновники который год подряд рапортуют о росте иностранных инвестиций в российскую недвижимость. По данным Росстата, значительная доля средств, вложенных в нашу страну, приходится на кипрские, голландские и британские офшоры. Эксперты не сомневаются, что эти капиталы имеют российское происхождение. Специалисты компании Deloitte подчеркивают, что вложения в коммерческую недвижимость остаются более надежными по сравнению с акциями, облигациями и другими активами.

В 2006 году в российскую недвижимость было направлено от 3,5 до 4,2 миллиарда долларов, причем иностранные инвестиции впервые превысили российские - их доля возросла до 60%. Подобный результат обусловлен выходом на российский рынок сразу нескольких крупных западных компаний и инвестфондов, пишет портал Restate.

По мнению же большинства специалистов, доля западных компаний остается небольшой, а рекордные показатели в статистических отчетах обеспечивают прежде всего офшорные зоны, через которые инвестируют недвижимость наши соотечественники. Какая часть денег проходит через офшоры, точно сказать никто не может. Достоверной статистики по офшорам нет, ведь они для того и нужны, чтобы сохранять конфиденциальность проводимых операций. По приблизительным оценкам, на офшорные зоны может приходиться около двух третей от общего объема всех сделок.

Возвращению российских капиталов на родину способствует общая экономическая ситуация и постоянно растущий рынок, на котором наши соотечественники ориентируются лучше, чем иностранцы. Зарубежные компании шарахаются от правоохранительных и контрольных органов как черт от ладана, в то время как нашему бизнесу проще найти с силовиками общий язык. Если иностранцы не привыкли ждать утверждения проектной документации по 1,5-2 года, то для россиян это в порядке вещей и они готовы рисковать, тем более что игра стоит свеч.

Источник blotter.ru